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住宅地・別荘地
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住宅地・別荘地【住宅地】 館山市館山 1,300万円
北東側より敷地全景
道路付け
南東側より敷地全景
道路付け（別アングル）
南西側より敷地全景
北西側より敷地全景
隣地の様子（がけ条例の制限あり）
＊配置図上の車両（3ナンバー及び5ナンバー車）は、敷地広さの目安用です。
物件概要・周辺地図
| カテゴリー | 住宅地 |
|---|---|
| 所在地 | 館山市館山 |
| 交通 | JR内房線「館山駅」徒歩2分（約150ｍ） |
| 価格 / 坪単価 | 1,300万円 / ＠52,000円 |
| 土地面積 | 825.78㎡（249.79坪） |
| 土地権利 / 地目 | 所有権 / 宅地 |
| 都市計画 / 用途地域 | 非線引き区域 / 一種住居地域 |
| 建ペイ率 / 容積率 | 60% / 200% |
| 接道状況 / 道路持分 | 北東側3.6ｍ～3.8ｍ公道に間口35.7ｍ接す / なし |
| 設備状況 | 公営水道・プロパンガス |
| 現況 / 引渡日 | 更地 / 即 |
| 取引形態 | 仲介 |
| 備考欄 | 千葉県建築基準法施行条例第4条（がけ条例） 【土地面積の内訳】木造建築可能部分：６８１．７３ｍ２（２０６．２２坪）、がけ条例影響部分：１３７．８１ｍ２（４１．６８坪）、セットバック部分：６．２４ｍ２（１．８８坪） 城山公園まで約３５０ｍ、ヤックスドラッグ城山店まで約３５０ｍ、オドヤ館山海岸店まで約４００ｍ、セブンイレブン渚の駅たてやま通り店まで約４００ｍ、渚の駅たてやままで約４５０ｍ |
レビュー
ちょっと「がけ条例」講座
「がけ」と聞けばそびえ立つ岩肌を連想するかも知れませんが、建築基準法では2ｍを超えますと概ね「がけ」となりますので、隣地がご自分の背丈より少し高い（もしくは低い）のなら影響を受けるようです。本地も40坪強の部分に木造等の建物（RC造などはまた別）は建てられませんので、菜園などに活用を。それでも有効で200坪以上あり、ご近所からも「広いね」と言われましたが、何だか最近、街並みが細切れになっていく様を心許なく思い、ここは「ドン！」と一区画でお世話してみたいと思っています。
周辺ガイド
＊「 」内は引用によるもの
《所要時間の目安》
車＝時速30km、バス＝停留所数×1分、徒歩＝80m×1分の計算で表示
＊いずれも交通事情により異なります。
＊バス路線及び停留所の変更・廃止がありました際はご了承願います。